Powierzchnia użytkowa lokalu to kluczowy parametr. Wpływa na wartość nieruchomości i jest ważna w umowach. Polski Komitet Normalizacyjny wydał różne wersje normy PN-ISO 9836. Właściwe obliczenia wymagają znajomości aktualnych przepisów.
Czym jest norma PN-ISO 9836?
Norma PN-ISO 9836 dotyczy właściwości użytkowych w budownictwie. Określa metody obliczania wskaźników powierzchniowych. Dotyczy także wskaźników kubaturowych budynków. Norma jest tłumaczeniem międzynarodowego standardu ISO 9836:1992. ISO ściśle współpracuje z Międzynarodową Komisją Elektrotechniczną. Prace nad normami wykonują komitety techniczne ISO.
Co to są wskaźniki powierzchniowe?
Wskaźniki powierzchniowe określają wielkości różnych rodzajów powierzchni. Ustalają zależności między nimi. Przykładem jest powierzchnia użytkowa.
Co to są wskaźniki kubaturowe?
Wskaźniki kubaturowe dotyczą wielkości kubatur. Określają zależności między nimi. Przykładem jest kubatura netto.
Norma PN-ISO 9836:1997 – Podstawa przez lata
Polska Norma PN-ISO 9836:1997 była przez długi czas podstawą pomiarów. Dotyczyła właściwości użytkowych w budownictwie. Opisywała metody obliczeń wskaźników. Norma ta jest tłumaczeniem normy międzynarodowej ISO 9836:1992. Została opracowana przez Komitet Techniczny ISO/TC 59.
Norma PN-ISO 9836:1997 zawierała definicje. Opisywała jednostki miary. Przedstawiała metody obliczeń. Zawierała przykłady wskaźników. Cały dokument miał 11 stron.
Przejście na normę PN-ISO 9836:2015-12
Nowa norma PN-ISO 9836:2015-12 pojawiła się w grudniu 2015 roku. Jej stosowanie stało się obowiązkowe 19 września 2020 roku. Wprowadziło ją Rozporządzenie Ministra Rozwoju. Rozporządzenie to pochodzi z 11 września 2020 roku. Nowa norma zastąpiła wersję z 1997 roku. Zmiana wywołała pewne kontrowersje. Nieprecyzyjne zapisy normy budziły wątpliwości.
„Tego norma nie podaje, należy się kierować zasadami wiedzy technicznej.”
„To są indywidualne rozwiązania, nie uregulowane postanowieniami normy.”
Zmiana zasad pomiaru powierzchni budziła obawy. Niektórzy eksperci przewidywali chaos w dokumentacji. Dotyczyło to wielu urzędów.
Kluczowe różnice między normami 1997 i 2015
Główna różnica dotyczy sposobu pomiaru powierzchni użytkowej. W szczególności chodzi o powierzchnię pod ścianami działowymi. Norma z 1997 roku miała inne podejście. Norma z 2015 roku wprowadziła zmianę.
„Powierzchnia pod ścianami działowymi przeznaczonymi do demontażu wlicza się do powierzchni kondygnacji netto.”
To cytat z normy 1997. Norma z 2015 roku sugeruje inaczej.
„Powierzchnia użytkowa wyliczana zgodnie z normą z 2015 roku nie powinna obejmować powierzchni pod ściankami działowymi.”
Ta zmiana ma znaczenie praktyczne. Wpływa na końcowy metraż mieszkania. Ma to konsekwencje przy sprzedaży. Wartość mieszkania zależy od powierzchni użytkowej.
Obowiązująca norma: PN-ISO 9836:2022-07
Najnowsza wersja normy to PN-ISO 9836:2022-07. Została opublikowana 18 lipca 2022 roku. Jest to obecnie aktualny standard. Stosowanie tej normy jest zalecane. Zapewnia zgodność z najnowszymi wytycznymi.
Podstawa prawna i stosowanie norm
Stosowanie Polskich Norm jest dobrowolne. Mówi o tym art. 5 ust. 3 Ustawy o normalizacji. Ustawa pochodzi z 12 września 2002 roku. Normy stają się obowiązkowe, gdy przepisy prawa tak stanowią. Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej określa zakres projektu budowlanego. To rozporządzenie często odwołuje się do norm. Nakazuje stosowanie konkretnej wersji normy. Rozporządzenie Ministra Rozwoju z 11 września 2020 r. wprowadziło obowiązek stosowania normy z 2015 r. w projektach budowlanych.
Należy monitorować zmiany w przepisach. Dotyczy to Rozporządzenia i innych aktów prawnych. Prawo budowlane również reguluje kwestie dokumentacji.
Wpływ na inwestorów i deweloperów
Deweloperzy muszą dostosować się do nowych zasad pomiarowych. Wszystkie nowe projekty budowlane muszą opierać się na aktualnej normie. Precyzyjny opis powierzchni w umowach deweloperskich jest kluczowy. Zapobiega to nieporozumieniom z kupującymi. Wartość mieszkania na rynku pierwotnym zależy od powierzchni użytkowej. Inwestorzy powinni zwracać uwagę na normę stosowaną przez dewelopera. Zapewnia to zgodność pomiaru z przepisami.
- Deweloperzy powinni dokładnie opisywać powierzchnię w umowach deweloperskich.
- Wszystkie nowe projekty budowlane muszą opierać się na aktualnej normie PN-ISO 9836.
Zmiany w normach mogą wpływać na wskaźniki zabudowy. Dotyczy to na przykład Wskaźnika Intensywności Zabudowy (WIZ). Nieprecyzyjne zapisy normy mogą prowadzić do problemów interpretacyjnych. Wymaga to od projektantów i urzędników znajomości zasad wiedzy technicznej.
Która norma PN-ISO 9836 jest obecnie obowiązująca?
Obecnie obowiązującą normą jest PN-ISO 9836:2022-07. Została opublikowana w lipcu 2022 roku.
Czy stosowanie Polskich Norm jest zawsze obowiązkowe?
Nie, stosowanie Polskich Norm jest dobrowolne. Staje się obowiązkowe, gdy nakazują to przepisy prawa, na przykład rozporządzenia.
Jak zmiana normy wpływa na pomiar powierzchni?
Zmiana normy może wpływać na szczegóły pomiaru. Przykładem jest powierzchnia pod ściankami działowymi. Norma z 2015 roku zmieniła zasady jej wliczania w porównaniu do normy z 1997 roku.
Definicje kluczowych pojęć
Norma PN-ISO 9836 definiuje ważne terminy. Pomagają one w precyzyjnym obliczaniu powierzchni i kubatur. Oto niektóre z nich:
| Pojęcie | Definicja |
|---|---|
| Wskaźniki powierzchniowe | Określają wielkości poszczególnych rodzajów powierzchni. Ustalają zależności między nimi. |
| Wskaźniki kubaturowe | Określają wielkości poszczególnych rodzajów kubatur. Ustalają zależności między nimi. |
| Wskaźniki mieszane | Ustalają zależności między określonymi rodzajami kubatur i powierzchni. |
Zrozumienie tych definicji jest niezbędne. Umożliwia to poprawne stosowanie normy. Wskaźniki te traktowane jako wartości przybliżone mogą być dalej rozwijane.
Zmiany w normach pomiarowych stanowią wyzwanie. Wymagają ciągłej aktualizacji wiedzy. Dotyczy to projektantów, deweloperów i urzędników. Precyzja pomiaru powierzchni użytkowej ma fundamentalne znaczenie. Wpływa na obrót nieruchomościami i dokumentację.
Zobacz także:
